Jesteś dumnym dzierżawcą RODosa? Sprawdź, co zgodnie z regulaminem możesz wybudować na działce Rodzinnych Ogródków Działkowych.
Altanka na działce ROD
Na terenie działki możesz postawić altanę. Regulamin ROD określa maksymalną powierzchnię, którą może zajmować taka konstrukcja – jest to 35 m2. Wysokość altany nie może przekroczyć 5 m przy dachach stronnych albo 4 m przy innym kształcie dachu. Co ważne, do powierzchni zabudowy nie wlicza się ganku, tarasu albo werandy, jeżeli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12m2.
W takich przypadkach nie musisz prosić o pozwolenie na budowę, ale zgłosić budowę altany – już tak. Robi się to w starostwie powiatowym albo urzędzie miasta na prawach powiatu.
O zamiarze budowy lub rozbudowy altany na działce ROD musisz powiadomić zarząd ROD na piśmie. Do pisma trzeba dołączyć rysunek, który będzie zawierał wymiary altany i jej położenie na terenie działki. Zarząd ROD decyduje, czy budowa jest zgodna z przepisami prawa budowlanego i regulaminem ROD.
Zdarza się, że plan zagospodarowania ROD określa, w którym miejscu działki może stać altana – wtedy musisz dostosować się do tego planu. Co jeśli takiego rozplanowania nie ma? Położenie altany reguluje ustawa: ma być funkcjonalne dla działkowicza i nieuciążliwe dla sąsiadów.
Musisz wiedzieć, że odległość altany na działce od granic działki musi wynosić co najmniej 3 metry, a sam wygląd konstrukcji powinien być estetyczny.
Co grozi za wybudowanie altany niezgodnej z regulaminem?
Jeżeli zarząd ROD zdecyduje, że planowana altana narusza przepisy, musisz wstrzymać budowę lub rozbudowę swojej działkowej konstrukcji i usunąć nieprawidłowości.
Natomiast jeśli budynek już istnieje w formie, która nie jest dozwolona, zarząd ROD zgłosi ten fakt do organu administracji publicznej i jest ryzyko, że będziesz adresatem sankcji. Lepiej więc upewnić się, że budujesz zgodnie z planem i zasadami, aby potem nie burzyć sobie RODosowego wypoczynku.
Szklarnie i tunele foliowe na działce ROD
Na RODosie rozwiniesz swoją naturę ogrodnika. Możesz mieć na działce szklarnię, która nie przekracza powierzchni 25m2 i wysokości 3 m. Ważne jednak, by nie miała stałych urządzeń grzewczych albo takich, które zanieczyszczają środowisko.
Możesz postawić tunel foliowy, pamiętając, że jego powierzchnia nie może przekroczyć 20% całkowitej powierzchni działki, a wysokość – 3 m. Wiedz jednak, że jeśli masz zarówno szklarnię, jak i tunele foliowe, to liczy się je razem: ich łączna powierzchnia nie może przekraczać wspomnianych wyżej 20% powierzchni działki.
Pamiętaj o granicach swojego RODosa. Szklarnia i tunel foliowy musi być oddalony o co najmniej 1 m od granic działki.
Regulamin ROD zastrzega, że szklarnie i tunele foliowe powinny być estetyczne – inaczej możesz otrzymać nakaz rozbioru konstrukcji.
Zbiorniki wodne na RODos
Na swoim RODosie możesz mieć basen i brodzik (do 15 m2) i oczko wodne (do 10 m2). Głębokość zbiorników wodnych nie może przekraczać 1 m. Jako właściciel powinieneś dbać o warunki sanitarno-higieniczne i bezpieczeństwo tych zbiorników.
Ogrodzenie działki ROD i żywopłoty
Twoja działka powinna mieć ażurowe ogrodzenie do wysokości 1 m. Nie może się ono się kończyć ostro zakończonymi elementami, niedozwolony jest też drut kolczasty.
Żywopłot na działce ROD jest dopuszczalny, o ile masz pisemną zgodę sąsiada i ustalisz z nim wysokość tego żywopłotu. Tak jak ogrodzenie, żywopłot nie może być wyższy niż 1 m.
Jeżeli żywopłot graniczy z alejką, to trzeba tak o niego dbać, by nie przerastał poza granicę działki. Natomiast jeśli granica Twojej działki jest jednocześnie granicą ROD, to żywopłot na tej granicy nie może przekraczać 2 m wysokości i wykraczać poza ogrodzenie ROD.
Co można postawić na działce ROD?
Dodatkowo na swoim RODosie możesz mieć:
- okna inspektowe
- studnię
- sieć wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną
- bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe
- pergole, murki kwiatowe, ogródki skalne, trejaże i kąciki wypoczynkowe
- piaskownicę, huśtawkę i inne urządzenia rekreacyjne.
Obowiązkowe jest też wyposażenie działki w kompostownik, gdzie kompostuje się odpady pochodzenia organicznego – głównie części roślin z działki.
Na RODosie domu nie wybudujesz
Na terenie Rodzinnych Ogródków Działkowych jest całkowity zakaz budowy domów jednorodzinnych. Nie można też stale zamieszkiwać na terenie RODosów – regulamin ROD mówi, że altana działkowa nie jest obiektem mieszkalnym, a przebywanie w niej nie stanowi podstawy do urzędowego potwierdzenia pobytu stałego albo czasowego.
Jeżeli jeszcze jakaś kwestia Cię nurtuje w temacie wznoszenia obiektów budowlanych na terenie ROD, art. 13 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych powinien rozwiać Twoje pozostałe wątpliwości.
